“Утверждено”
01.12.2020
Директор ООО “ЭТАЖИ-Сибирь”
Авлеев М. А.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ.
Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.
Агент – юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), действующее от имени и за счет Принципала; Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала в целях поиска указанного Принципалом объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента; Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала в целях поиска указанного Принципалом объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации;Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;
Основной договор – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю, в том числе: договор купли-продажи, договор мены, договор участия в долевом
Договор купли-продажи / переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;
Сделка – действия сторон Договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.
Сайт – Интернет ресурс, представляющий собой совокупность содержащихся в информационной системе информации и объектов интеллектуальной собственности (в том числе, программа для ЭВМ, база данных, графическое оформление интерфейса (дизайн) и др.), принадлежащий ООО «Этажи» (ОГРН 1027200835661, ИНН 7202106387), доступ к которому обеспечивается с различных пользовательских устройств, подключенных к сети Интернет, посредством специального программного обеспечения для просмотра веб-страниц (браузер) по адресу http://www.etagi.com/ (включая домены следующих уровней, относящихся к данному адресу, права на которые могут быть переданы по договору коммерческой франшизы).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:
2.1.1. осуществлять поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям Принципала, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;
2.1.2. организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения.
2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:
2.2.1. организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципалу, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время.
2.3. Предоставлять Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту - отчет), при этом способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно по своему усмотрению.
2.4. Иные обязанности Агента указаны в разделе 3 Агентского договора.
2.5. Права Агента:
2.5.1. без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;
2.5.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору;
2.5.3. получать Агентское вознаграждение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:
3.1.1. своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами в срок не позднее чем за 2 рабочих дня до планируемой даты подписания Основного договора;
3.1.2. произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;
3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им места для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;
3.1.4. в случае представления Агентом отчета в письменной форме, ознакомится с ним и сделать отметку об ознакомлении, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору. При отсутствии письменных возражений со стороны Принципала в течении одного дня с момента получения отчета Агента, отчет считается принятым без каких-либо замечаний.
3.1.5. незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;
3.1.6. представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;
3.1.7. не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом;
3.1.8. не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получивший информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц);
3.1.9. в случае нарушения пунктов 3.1.7., 3.1.8. настоящих Правил, оплатить агентское вознаграждение в полном объеме.
3.1.10. в ходе осмотра Объекта обязан подписать акт предоставления информации;
3.1.11. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору
3.2. Права Принципала:
3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;
3.2.2. требовать от Агента представления информации о ходе исполнения Агентского договора
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается. 4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента. 4.3. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Принципалом отказа государственного органа Агенту в письменном виде. 4.4. Информация о размере, порядке и условиях предоставления скидок Принципалу размещена на сайте: https://www.etagi.com. 4.5. В случае обращения Принципалом за услугой Агента по продаже объекта, ранее приобретенного Принципалом на основании Агентского договора или Соглашения о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости, заключенного с ООО «Этажи-Сибирь», в течение 6 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на Объект Принципалом, Агент обязуется предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору в размере 100 % от стоимости услуг Агента по продаже. 4.6. При обращении Принципала за услугой Агента, оказываемой на территории другого региона, размер агентского вознаграждения (стоимость услуг) и скидка при последующем обращении Принципала определяется исходя из тарифов, утвержденных в данном регионе, а также с учетом возможных дополнительных расходов. 4.7. Стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала и в случаях проведения сделки не лично Принципалом, а лицом/-ами, которому/-ым Принципал предоставил информацию, полученную от Агента, в т.ч. при заключении сделки родственниками Принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругой/-ом, детьми).5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости и/или лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом предоставления информации; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором; выпиской из ЕГРН; отчетом Агента, принятым Принципалом.
5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону 8 (383) 2-302-303.
5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в том числе понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.
5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить предварительный и/или основной договор, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовки данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости.
5.5. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.
5.6. В целях исполнения настоящего договора Принципал дает согласие Агенту на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств любыми способами, предусмотренными действующим законодательством, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, в том числе передачу персональных данных третьим лицам, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение с целью взаимодействия с субъектом персональных данных. Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания настоящего договора и может быть отозвано путем направления Агенту письменного уведомления, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Агентом соответствующего уведомления.
5.7. Принципал ознакомлен с условиями Положения «О гарантийных обязательствах» и согласен их соблюдать в полном объеме.
5.8. Стороны согласовали, что Агент не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в случае если расчет по сделке, связанной с приобретением Объекта полностью и/или частично в размере более 300 000 (Триста тысяч) рублей осуществлен до регистрации перехода права собственности на Покупателя.
5.9. Принципал при приобретении объекта недвижимости самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:
- - определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;
- - определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;
- - определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;
- - определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного участка на местности.
5.10.Принципал несет ответственность за:
- - обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении «О гарантийных обязательствах»;
- - отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;
- - подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.
- - урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.
- - определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.
5.11. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.
5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре. Срок ответа на требование/заявление/претензию по соглашению сторон составляет 10 (Десять) календарных дней с момента получения
5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
5.14. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.
5.15. Стороны пришли к соглашению, что при выборе Принципалом объекта недвижимости от лиц, являющихся Застройщиками/Девелоперами, Агент имеет право переуступать свои права и обязанности по заключенному агентскому договору с Принципалом третьим лицам, осуществляющим оказание услуг на данном сегменте рынка, без согласования данной уступки с Принципалом.
5.16. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл.почту, указанную Принципалов в Агентском договоре. В случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний.
5.17. В случае не оплаты Принципалом агентского вознаграждения, Принципал дает свое согласие на взаимодействие Агента с любыми третьими лицами (членами семьи Принципала, родственниками, иными проживающими с Принципалом лицами, соседями и иными лицами, по инициативе Агента или лица, действующего от имени и (или) в его интересах). Принципал дает свое согласие Агенту на передачу третьим лицам сведений о Принципале, просроченной задолженности, ее взыскании и любые другие персональные данные. Во всем остальном Агент действует в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 года № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности» в редакции от 01.01.2017 года.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0.1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем, в том числе касающиеся действительности Договора, его изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Агента в отношении физических лиц рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.